マンションで光回線を契約しようとしたとき、「戸建てと同じ感覚で選んでいいのかな？」と疑問に感じたことはありませんか？実は、マンションの光回線は戸建てとはまったく違う視点で選ぶ必要があります。戸建てのように回線を独占できるわけではないため、建物の設備状況が速度を大きく左右するのです。
その最大の理由は、マンションには「配線方式」というものがあり、これによって出せる速度の上限が決まってしまうからです。同じ光回線サービスでも、建物の配線方式次第で体感速度がまるで違います。この配線方式を理解しないまま契約してしまうと、「思ったより遅い」と後悔することになりかねません。
この記事では、元通信会社の回線設計エンジニアとして配線方式の違いを熟知した筆者が、マンション住まいの方が失敗しない光回線の選び方とおすすめ回線を詳しく解説していきます。まずは自分のマンションの配線方式を確認するところから始めていきましょう。
マンションの配線方式で速度が決まる
光配線方式（最速）
各部屋まで光ファイバーケーブルが直接届いているパターンです。最大1Gbpsの速度が出せるため、動画視聴もオンラインゲームも快適に楽しめます。新しめのマンション（築10年以内くらい）はこの方式が多く、この配線方式が導入されているマンションなら、どの光回線を選んでも基本的に問題ありません。光ファイバーが各部屋に直結しているため、他の住人の利用状況に左右されにくく、夜間でも安定した速度が期待できます。
VDSL方式（遅い）
建物の共用部までは光ファイバーですが、そこから各部屋までは電話線を使うパターンです。このため最大100Mbpsに制限されてしまいます。築15年以上のマンションに多い方式で、今の時代100Mbpsはやや心許ない速度です。動画視聴は問題ありませんが、複数端末での同時接続や大容量ファイルのやり取りになると厳しさを感じます。電話線は光ファイバーに比べてノイズの影響を受けやすく、実測では50Mbps以下になることも珍しくありません。
LAN配線方式（中間）
共用部から各部屋までLANケーブルで接続するパターンです。最大100Mbps〜1Gbpsと幅があり、設置されているLANケーブルの規格によって速度が変わります。古いケーブルだと100Mbps止まりですが、新しいケーブルなら1Gbpsの速度が出ます。管理会社に問い合わせれば、自分のマンションのLANケーブルの規格を教えてもらえるので、気になる方は確認してみてください。
マンションにおすすめの光回線
GMOとくとくBB光
マンション月額3,773円と非常にリーズナブルで、v6プラス標準対応だから夜間の混雑時間帯でも速度が落ちにくいのが特徴です。契約期間の縛りなしで、キャッシュバックも充実しています。光コラボなので対応マンションも多く、マンション住まいの方にまずおすすめしたい回線です。フレッツ光が導入済みの建物なら、工事不要で申し込みから2週間程度で開通できるケースがほとんどです。
NURO光 for マンション
月額2,090〜2,750円で2Gbpsという驚異的なコスパを誇ります。ただし導入済みマンションが限られるのが難点です。公式サイトで自分のマンションが対応しているか確認してみてください。対応していたらかなりラッキーで、迷わず選んで問題ありません。同じ建物内の利用者が増えるほど月額が下がる仕組みなので、すでに導入済みのマンションなら最安値で使える可能性が高いです。
ドコモ光
マンション月額4,400円です。ドコモユーザーならセット割が適用されて実質的にかなり安くなります。光コラボなのでフレッツ光が導入済みのマンションならスムーズに開通できますし、工事費が完全無料なのもマンション住まいにはありがたいポイントです。家族全員がドコモスマホを使っている場合は、セット割の恩恵が最大化されるので、トータルの通信費を大きく抑えることができます。
auひかり マンション
月額4,180円で独自回線の安定した速度が手に入ります。対応マンションは限られますが、対応していれば混雑に強い快適な回線が使えます。auユーザーならセット割で毎月最大1,100円引きになるため、マンションタイプの中ではかなりお得な部類です。独自回線だからフレッツ光系の混雑とは無縁で、夜間のゴールデンタイムでも安定した速度が出やすいのが大きな魅力です。
おてがる光
マンション月額3,608円で縛りなし。シンプルに安さを追求したい方向けの光回線です。格安SIMユーザーでスマホセット割が使えない方にとっては最有力候補になります。v6プラスにも対応しているので速度面も問題ありません。余計なオプションがなくシンプルな料金体系なので、「とりあえず安く光回線を使いたい」というニーズにぴったりマッチする回線です。
マンションで光回線を使う前に確認すること
管理会社・大家に確認
賃貸マンションの場合、光回線を引くには管理会社や大家さんの許可が必要です。特に新規で光ファイバーを引き込む場合は建物に穴を開ける可能性があるため、事前の確認は必須です。許可を得ずに工事を進めてしまうと、後からトラブルになるケースもあるので注意しましょう。
ただし、すでにフレッツ光が導入済みのマンションなら、光コラボへの申し込みは基本的に許可不要です。建物の既存設備をそのまま使うだけなので、管理会社への連絡なしで契約できるケースがほとんどです。自分のマンションにフレッツ光が入っているかどうかは、NTTのサイトで簡単に確認できます。
配線方式の確認方法
自分のマンションの配線方式を確認するには、NTT東日本・西日本のサイトで住所検索するのが一番簡単です。「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」のいずれかが表示されるので、契約前に必ずチェックしましょう。この確認を怠ると、契約後に「速度が思ったより出ない」と後悔することになりかねません。配線方式は建物ごとに決まっているため、後から変更することはできない点も覚えておいてください。
VDSL方式のマンションで速度を改善する方法
v6プラス対応の光コラボにする
VDSLでも回線自体の混雑を減らすことで、実測速度が改善することがあります。v6プラス（IPv6 IPoE + IPv4 over IPv6）対応の回線に切り替えると、夜間の速度低下がかなりマシになるケースが多いです。VDSL方式だからといって諦めず、まずはプロバイダの変更を検討してみてください。v6プラスに対応していないプロバイダからv6プラス対応のGMOとくとくBB光に乗り換えるだけで、実測が20Mbps程度改善したという報告も多数あります。
戸建てプランを個別に引く
マンションでも管理会社の許可が得られれば、戸建てプランを個別に引ける場合があります。工事費は高くなりますが、VDSL制限から解放されて最大1Gbpsの速度が手に入ります。低層階（3階以下）のマンションなら対応してもらえることが比較的多いので、管理会社に相談してみる価値はあります。戸建てプランが引ければVDSLの100Mbps制限から完全に解放されるため、速度面での不満は一気に解消できます。
ホームルーターという選択肢
VDSL方式でどうしても速度が改善しない場合は、ドコモのhome 5GやWiMAXのホームルーターに切り替えるのも一つの手です。5Gエリアにお住まいなら光回線並みの速度が出ることもあります。工事不要でコンセントに挿すだけという手軽さも魅力です。ただし、ホームルーターは電波状況に左右されやすいため、高層階のマンションだと速度が出やすい一方で、周囲に高い建物が多い環境だと速度が安定しないこともあります。
まとめ：まず配線方式を確認しよう
マンションの光回線選びは、まず配線方式の確認からスタートしてください。光配線方式ならどの回線でも快適に使えます。VDSL方式の場合は改善策を検討するか、ホームルーターなど別の方法を視野に入れましょう。配線方式を知らずに契約するのは、靴のサイズを確認せずに購入するようなものです。
配線方式が確認できたら、あとはスマホのキャリアに合わせてセット割が使える回線を選ぶのが基本です。セット割が使えない方は月額が安い光コラボを選べば間違いありません。マンションならではの事情をしっかり押さえて、後悔のない回線選びをしてください。引っ越しの予定がある方は、次の物件の配線方式も入居前に確認しておくと、回線選びがスムーズに進みます。
