この記事を書いた人
元通信会社勤務5年、回線の仕組みに詳しいエンジニア出身
マンションの光回線、選び方が戸建てと全然違う
こうきです。マンションで光回線を使うなら、戸建てとは違う視点で選ばないとダメ。なぜかって言うと、マンションは建物の配線方式によって速度が大きく変わるから。
僕は元通信会社の回線設計エンジニアだから、この配線方式の違いを痛いほど知ってる。マンション住まいで光回線を検討してる人は、まずここから理解しよう。
マンションの配線方式で速度が決まる
光配線方式（最速）
各部屋まで光ファイバーケーブルが直接届いてるパターン。最大1Gbpsの速度が出る。新しめのマンション（築10年以内くらい）はこの方式が多い。これが引けるマンションなら、どの光回線を選んでも快適だよ。
VDSL方式（遅い）
建物の共用部までは光ファイバーだけど、そこから各部屋までは電話線を使うパターン。最大100Mbpsに制限される。築15年以上のマンションに多い。正直、今の時代100Mbpsはちょっときつい。動画は見れるけど、複数端末で同時接続すると厳しくなる。
LAN配線方式（中間）
共用部から各部屋までLANケーブルで接続するパターン。最大100Mbps〜1Gbps。古いLANケーブルだと100Mbpsに制限されるけど、新しいケーブルなら1Gbps出る。
マンションにおすすめの光回線ランキング
1位：GMOとくとくBB光
マンション月額3,773円と安くて、v6プラス標準対応だから夜間も速度が落ちにくい。契約期間の縛りなしで、キャッシュバックも充実。光コラボだから対応マンションも多い。僕がマンション住まいの友人に聞かれたら、まずこれを勧めるよ。
2位：NURO光 for マンション
月額2,090〜2,750円で2Gbpsという驚異のコスパ。ただし導入済みマンションが限られるのが難点。自分のマンションが対応してるか公式サイトで確認してみて。対応してたらラッキー、迷わず選んでOK。
3位：ドコモ光
マンション月額4,400円。ドコモユーザーならセット割で実質的にかなり安くなる。光コラボだからフレッツ光導入済みのマンションならすぐ使える。工事費完全無料なのもマンション住まいにはありがたい。
4位：auひかり マンション
月額4,180円。独自回線だから対応マンションが限られるけど、対応してれば速度は安定してる。auユーザーならセット割で毎月最大1,100円引き。マンションタイプの中ではお得な部類。
5位：おてがる光
マンション月額3,608円で縛りなし。シンプルに安い。格安SIMユーザーでセット割が使えない人にぴったり。速度もv6プラス対応で問題なし。
マンションで光回線を使う前に確認すること
管理会社・大家に確認
賃貸マンションの場合、光回線を引くには管理会社や大家さんの許可が必要。特に新規で光ファイバーを引き込む場合は、建物に穴を開ける可能性があるから事前確認は必須。
ただし、すでにフレッツ光が導入済みのマンションなら、光コラボへの申し込みは基本的に許可不要。建物の既存設備をそのまま使うからね。
配線方式の確認方法
自分のマンションの配線方式を確認するには、NTT東日本・西日本のサイトで住所検索するのが一番簡単。「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」のどれかが表示されるよ。
VDSL方式のマンションで速度を改善する方法
v6プラス対応の光コラボにする
VDSLでも回線自体の混雑を減らすことで、実測速度が改善することがある。v6プラス（IPv6 IPoE + IPv4 over IPv6）対応の回線に切り替えると、夜間の速度低下がマシになるケースが多い。
戸建てプランを個別に引く
マンションでも管理会社の許可が得られれば、戸建てプランを個別に引ける場合がある。工事費は高くなるけど、VDSL制限から解放されて最大1Gbpsになる。低層階（3階以下）のマンションなら対応してくれることが多い。
ホームルーターという選択肢
VDSL方式で速度がどうにもならない場合は、ドコモのhome 5GやWiMAXのホームルーターに切り替えるのもアリ。5Gエリアなら光回線並みの速度が出ることもある。工事不要でコンセントに挿すだけだから手軽だよ。
まとめ：まず配線方式を確認しよう
マンションの光回線選びは、まず配線方式の確認から。光配線方式ならどの回線でも快適。VDSLなら改善策を考えるか、別の方法を検討しよう。
配線方式がわかったら、あとはスマホのキャリアに合わせてセット割が使える回線を選ぶのが基本。セット割が使えない人は月額が安い光コラボを選べばOKだよ。
