マンションの光回線おすすめ｜VDSL・光配線の違いで速度が変わる理由

マンションにお住まいの方が光回線を選ぶとき、戸建てとは違ったポイントを押さえる必要があります。マンションでは建物の設備状況によって使える回線が限られたり、配線方式によって速度に差が出たりするためです。

「自分のマンションで使える光回線はどれ？」「VDSL方式だけど速度は大丈夫？」「マンションタイプの料金はどう比較すればいい？」――こうした疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

この記事では、マンション向けにおすすめの光回線サービスを比較しながら、配線方式の違いや選び方のポイントを詳しく解説していきます。マンションにぴったりの光回線を見つけるための参考にしてください。

マンションの光回線を選ぶ前に確認すべきこと

マンション向けの光回線を選ぶ前に、まず以下の3点を確認しましょう。

マンションのインターネット設備状況

マンションのインターネット環境は、大きく3つの状態に分かれます。

管理会社やマンションの契約書、物件情報サイトで確認できます。また、NTT東日本の提供エリア検索にマンション名を入力すると、対応状況を調べることもできます。

配線方式の確認

マンションで光回線を利用する場合、建物の共用部（MDF室）から各部屋までの配線方式によって通信速度が変わります。

配線方式	最大速度	特徴	該当するマンション
光配線方式	1Gbps	各部屋まで光ファイバーで配線。速度が安定	比較的新しいマンション（2010年以降の物件に多い）
LAN配線方式	100Mbps〜1Gbps	LANケーブルで各部屋に配線	2000年代前半〜中頃の物件に多い
VDSL方式	100Mbps	電話回線で各部屋に配線。築古マンションに多い	築年数の古いマンションに多い

光配線方式が最も速度面で有利です。VDSL方式は最大100Mbpsに制限されるため、高速通信が必要な方にはやや不向きですが、日常的なWeb閲覧や動画視聴であれば問題なく使えるレベルです。

管理会社・オーナーへの確認

マンションで新たに光回線を導入する場合や、個別に回線を引く場合は、管理会社やオーナーの許可が必要です。無断で工事を行うとトラブルの原因になるため、契約前に必ず確認しましょう。

マンション向けおすすめ光回線を比較

ここからは、マンションタイプでおすすめの光回線サービスをスマホキャリア別に紹介します。

ドコモユーザーにおすすめ：ドコモ光

マンションタイプA：月額4,400円（2年契約）。ドコモ光セット割で家族のスマホが最大1,100円/月引き。工事費は実質無料（dポイント還元）です。プロバイダにGMOとくとくBBを選ぶと、v6プラス対応Wi-Fiルーターが無料でレンタルできます。

ドコモユーザーがセット割を受けられるのはドコモ光だけなので、コスト面での優位性は揺るぎません。

au・UQモバイルユーザーにおすすめ：auひかり / ビッグローブ光

auひかりはマンションタイプによって月額が異なり、建物の配線方式や契約戸数によって4,180円前後〜で利用できます。auスマートバリューで最大1,100円/月のスマホ割引が受けられます。

ただし、auひかりのマンションタイプは建物にauひかりの設備が導入されていないと契約できないのが注意点です。マンションの管理会社に確認するか、auひかりの公式サイトでエリア検索をしてみてください。

auひかりが使えない場合は、auスマートバリュー対応のビッグローブ光（マンション4,378円）がおすすめです。フレッツ光回線を使う光コラボなので、全国のほとんどのマンションで利用できます。

ソフトバンク・ワイモバイルユーザーにおすすめ：NURO光 / ソフトバンク光

NURO光のマンションタイプ（NURO光 for マンション）は、月額2,090〜2,750円と非常にリーズナブルです。ただし、利用できるのはNURO光の設備が導入済みのマンション限定です。同じマンション内で一定人数以上の契約者が必要な場合もあります。

NURO光が使えない場合は、ソフトバンク光（マンション4,180円）を選びましょう。おうち割 光セットでソフトバンクのスマホが最大1,100円/月引きになります。

格安SIMユーザーにおすすめ：GMOとくとくBB光 / enひかり

セット割がないユーザーは、月額料金の安さで選ぶのが合理的です。

サービス名	マンション月額	契約縛り	特徴
enひかり	3,520円	なし	ahamo・UQ割（月110円引き）あり
おてがる光	3,608円	なし	シンプルな料金体系
GMOとくとくBB光	3,773円	なし	v6プラス標準対応・キャッシュバックあり

いずれも契約縛りがなく、違約金なしで解約できるため、一人暮らしで転居の可能性がある方にも安心です。

VDSL方式で速度が遅いときの対処法

築古マンションでVDSL方式しか選べない場合、最大速度が100Mbpsに制限されます。実際の速度は30〜70Mbps程度になることが多いですが、以下の方法で改善できる可能性があります。

IPv6（IPoE）対応のプロバイダに変更する

VDSL方式でもIPv6接続に切り替えることで、回線混雑の影響を軽減できます。最大速度の上限は変わりませんが、混雑時間帯の速度低下を抑える効果は期待できます。

戸建てタイプを個別に引く

マンションの低層階（おおむね3階以下）であれば、管理会社の許可が得られれば戸建てタイプの光回線を個別に引き込める場合があります。月額は戸建てタイプの料金になりますが、1Gbpsの速度が得られる可能性があります。

ホームルーター・モバイル回線を併用する

光回線の速度がどうしても改善しない場合、ドコモ home 5Gなどの5G対応ホームルーターを代替として検討する方法もあります。5Gエリア内であれば光回線に匹敵する速度が出ることもあります。

マンションでの光回線工事の流れ

「インターネット対応」のマンションで光回線を新規契約する場合の工事の流れを簡単に説明します。

建物の共用部（MDF室）から各部屋までの配線工事が行われます。所要時間は30分〜1時間程度で、立ち会いが必要です。光コンセントの設置とONU（光回線終端装置）の接続が完了すれば、インターネットが利用できる状態になります。

なお、すでに前の住人が光回線を使っていて設備が残っている場合は、無派遣工事（工事業者が来ない形式）で開通できることもあります。この場合は自分でONUを接続するだけで利用開始できます。

よくある質問（Q&A）

Q. マンションの光回線は遅い？

「マンション＝遅い」というわけではありません。光配線方式のマンションであれば戸建てと同等の速度が出ます。速度が遅くなりやすいのはVDSL方式の場合で、最大100Mbpsの制限がかかります。ただし、日常利用であればVDSLでも問題なく使えるケースがほとんどです。

Q. マンションで使える光回線の確認方法は？

NTT東日本・西日本の公式サイトでマンション名を入力すると、フレッツ光（光コラボ）の対応状況を確認できます。auひかりやNURO光は各社の公式サイトでエリア検索を行ってください。不明な場合は管理会社に問い合わせると確実です。

Q. 賃貸マンションで光回線の工事は可能？

可能ですが、事前に管理会社やオーナーの許可が必要です。「インターネット対応」のマンションであれば、通常の工事（光コンセントの設置程度）で許可が下りるケースがほとんどです。壁への穴あけが必要になる場合は、必ず事前に了承を得てください。

Q. 引っ越しが多い場合はどの光回線がいい？

引っ越しの頻度が高い方は、契約縛りのないGMOとくとくBB光やenひかりがおすすめです。いつ解約しても違約金がかからないため、転居に合わせて柔軟に対応できます。

まとめ

マンション向けの光回線は、建物の設備状況・配線方式・スマホのキャリアの3つを軸に選ぶのが基本です。

ドコモユーザーはドコモ光、auユーザーはauひかりまたはビッグローブ光、ソフトバンクユーザーはNURO光（設備あり）またはソフトバンク光が基本の選択肢になります。格安SIMユーザーは月額の安いGMOとくとくBB光やenひかりを中心に検討しましょう。

VDSL方式のマンションでも、IPv6対応プロバイダへの変更で速度を改善できる可能性があります。まずはお住まいのマンションの設備状況を確認し、対応しているサービスの中からベストな選択肢を見つけてください。

マンションの対応状況はNTT東日本のエリア検索やGMOとくとくBB通信のマンション向けガイドで確認できます。