光回線のマンション向けおすすめサービスを比較｜配線方式別の選び方を解説

マンションで光回線を契約しようとすると、戸建てとは違った悩みが出てきます。「マンションに光回線の設備は入っているのか」「配線方式によって速度が変わるって本当？」「大家さんの許可は必要？」など、マンション特有の疑問は意外と多いです。

マンション向けの光回線は、同じサービスでも配線方式によって実測速度が大きく異なります。光配線方式なら下り300Mbps以上出ることも珍しくありませんが、VDSL方式だと最大100Mbpsに制限されるため、契約前に自分のマンションの配線方式を確認することが非常に重要です。

この記事では、マンションで光回線を選ぶための基礎知識から、配線方式の違い、スマホキャリア別のおすすめサービスまで、必要な情報をまとめてお伝えします。

マンションの光回線は「配線方式」が命だよ！まずは自分のマンションの設備をチェックしよう！

マンションの光回線で知っておくべき基礎知識

3つの配線方式と速度の違い

マンションの光回線には、共用部から各部屋までの配線方式によって3つのタイプがあります。この配線方式の違いが、実際の通信速度に直結します。

光配線方式なら戸建てと同等の速度が出ますが、築年数の古いマンションではVDSL方式が採用されているケースが多く、この場合はどの光回線を契約しても最大100Mbpsに制限されます。

自分のマンションの配線方式は、管理会社に問い合わせるか、NTT東日本・西日本の公式サイトで確認できます。契約前に必ず確認しておきましょう。

マンションで光回線を使うために必要な条件

マンションで光回線を利用するには、建物に光回線の設備が導入されている必要があります。多くのマンションではすでにフレッツ光の設備が入っているため、ドコモ光やソフトバンク光などの光コラボはそのまま契約可能です。

一方、NURO光やauひかりなどの独自回線は、マンション専用の設備が必要です。物件によっては対応していない場合もあるので、公式サイトのエリア検索で対応可否を確認してから検討しましょう。

賃貸マンションの場合、光回線の新規開通工事には管理会社や大家さんの許可が必要になることがあります。既に設備が導入されていれば無派遣工事（工事なし）で開通できるケースも多いので、まずは管理会社に確認するのがスムーズです。

マンション向け光回線のおすすめ比較

ドコモ光（マンション月額4,400円）

ドコモユーザーなら、ドコモ光セット割で毎月最大1,100円のスマホ割引が適用されます。マンションタイプAの月額は4,400円（プロバイダ込み）で、工事費も無料キャンペーンを実施しています。プロバイダはv6プラス対応のGMOとくとくBBを選べば、夜間の混雑時でも速度が安定します。

ソフトバンク光（マンション月額4,180円）

ソフトバンク・ワイモバイルユーザーなら、おうち割光セットで毎月最大1,100円のスマホ割引が適用されます。マンション月額は4,180円で、他社からの乗り換え時には違約金を最大10万円まで負担してもらえる「あんしん乗り換えキャンペーン」も利用可能です。

auひかりマンション（月額4,180円〜）

auひかりのマンションタイプは、建物に導入されている設備によって料金プランが異なります。もっとも一般的な「マンションタイプV」の場合、月額4,180円（16戸以上の場合）で利用できます。独自回線のため光コラボより混雑しにくく、速度面で有利です。

ただし、auひかりのマンション設備が導入されている物件はフレッツ光ほど多くありません。auひかりが使えない場合は、同じくauスマートバリュー対応のビッグローブ光（マンション月額4,378円）を検討しましょう。

マンションでauひかりが使えるかは物件次第なんだ。使えなくてもビッグローブ光でスマホ割引は受けられるから安心して！

NURO光 for マンション（月額2,090〜2,750円）

NURO光 for マンションは、設備が導入済みの物件であれば月額2,090〜2,750円と非常に安く利用できます。標準2Gbpsの高速回線で、速度面では文句なしです。

ただし、NURO光 for マンションは導入物件が限られており、非対応のマンションのほうが多いのが現状です。対応物件かどうかはNURO光の公式サイトで確認できます。非対応の場合は戸建てプランを個別に引く方法もありますが、管理会社の許可が必要です。

GMOとくとくBB光（マンション月額3,773円）

格安SIMユーザーやスマホセット割が不要な方には、月額3,773円と業界最安クラスのGMOとくとくBB光がおすすめです。契約期間の縛りがなく、解約時の違約金もかかりません。v6プラス対応で速度も安定しており、コスパ重視の方には最適な選択肢です。

マンションの配線方式別おすすめ対処法

光配線方式の場合

光配線方式のマンションなら、どの光回線を選んでも快適に使えます。スマホキャリアに合わせてセット割が効く回線を選ぶのがベストです。実測速度も200〜500Mbps出ることが多く、動画視聴やテレワークも問題ありません。

VDSL方式の場合

VDSL方式のマンションでは最大速度が100Mbpsに制限されるため、どの光コラボを契約しても速度は大きく変わりません。この場合は月額料金の安さやキャッシュバック金額で選ぶのが合理的です。

速度不足を感じる場合は、NURO光やauひかりの戸建てプランを個別に引き込む方法もあります。ただし管理会社の許可が必要で、工事費も別途かかるため、ハードルはやや高めです。

VDSLマンションの速度改善策として、IPv6（IPoE）対応のプロバイダを選ぶことで多少の改善が見込める場合もあります。詳しくはNTT東日本の公式サイトで配線方式を確認してみてください。

LAN配線方式の場合

LAN配線方式は、建物の設備次第で速度が100Mbps〜1Gbpsと幅があります。Cat5eやCat6のLANケーブルで配線されていれば1Gbps対応ですが、古いCat5ケーブルだと100Mbpsに制限されます。管理会社にケーブルの規格を確認してみましょう。

マンションの光回線で失敗しないためのチェックリスト

マンションで光回線を契約する前に、以下の項目を確認しておくと失敗を防げます。

まとめ：マンションの光回線は配線方式の確認が第一歩

マンションで光回線を選ぶ際は、まず自分のマンションの配線方式を確認することが第一歩です。光配線方式ならどの回線でも快適に使えますが、VDSL方式なら料金重視で選ぶのが合理的な判断になります。

そのうえで、スマホキャリアに合わせたセット割を活用すれば、毎月の通信費をトータルで大きく節約できます。格安SIMユーザーなら、縛りなしで月額が安いGMOとくとくBB光が有力候補です。

各光回線の詳しいレビューや口コミは、当サイトの個別記事でも解説していますので、気になるサービスがあればぜひチェックしてみてください。マンションの光回線設備についてはNTT東日本の設備導入情報でも確認できます。

マンションの光回線選びは配線方式→スマホキャリア→料金の順で絞っていくのが正解だよ！迷ったらまず管理会社に電話してみて！